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CPI增長創93個月新高!其中房租為何保持平穩?

  大眾財經網   來源:大眾財經網 www.bkxqdy.tw  發布時間:2019-11-11 10:22:22

 11月9日,國家統計局發布2019年10月份全國CPI(居民消費價格指數)數據。數據顯示,10月CPI同比增長3.8%,漲幅比上月擴大0.8個百分點,創2012年1月(4.5%)以來新高。

所有品類中,漲幅最大的為畜肉類,其中豬肉價格上漲101.3%,影響CPI上漲約2.43個百分點,占CPI同比總漲幅的近三分之二。受豬肉價格上漲拉動與消費替代需求影響,牛肉、羊肉、雞肉、鴨肉價格均有所上漲。

作為民生的重要組成,與價格持續飆升的“吃”相比,“住”的消費價格更讓人安心。10月,居民居住消費價格(主要指租賃房房租、水電燃料)指數同比增長僅0.5%,低于生活用品及服務、醫療保健、教育文化和娛樂等類目。

環比數據方面,在其他七大類商品和服務均保持不同幅度上漲的情況下,唯有居住價格持平,與9月價格相比基本無變化。這一數據也與北京市住房租賃市場房租變化的情況一致,北京房地產中介協會發布的市場數據顯示,近幾個月北京租金價格環比基本持平,近兩個月甚至出現小幅回落,整體呈現穩中有降態勢。

租房價格保持穩定,既得益于于政府大力調控,但也與長租企業的努力密不可分。數據顯示,中國流動人口規模保持在2.45億左右,主要集中在北上廣深等一線及新一線城市。既要滿足如此量級的租房需求,又要保持市場價格穩定,顯然并非易事。

在既往C2C的普通租賃市場中,供需不透明,市場價格不穩定,有關部門對長租市場價格的調控缺乏抓手。而近幾年,隨著長租公寓等機構化長租企業的成長,一方面有效盤活存量、匹配市場供需,另一方面也為政府調控市場提供了巨大便利。

回顧長租公寓的發展,在2017年市場迎來初次井噴期,當時排名前30的房企有三分之一通過不同方式介入租賃市場,眾多國家隊和互聯網創業公司也紛紛加入戰場。

經過2年發展,行業內商業模式不明晰、產品質量不過關、服務體驗差的企業或品牌陸續淘汰出局,行業整體更加有序,對于穩價格、助民生也發揮了更多作用。有專家表示:“滿足新市民住房需求、確保房租價格穩定,會更利于推動城市化進程、提升居民幸福感,在這一過程中,長租公寓行業的貢獻有目共睹,隨著行業進入精耕期,一定可以為民眾帶來更多利好。”

  • 來源:華南財經網 作者:綜合



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