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北京莊園等高品質別墅新盤入市 帶動別墅市場進一步回暖

  大眾財經網   來源:大眾財經網 www.bkxqdy.tw  發布時間:2019-05-27 14:55:49

2019年北京別墅市場迎來了"小陽春"。據數據統計,今年一季度,北京別墅市場成交1012套,同比上漲126%;僅3月份,北京市別墅就成交了419套,環比上漲179%。

北京別墅市場"小陽春"的出現,令行業對市場上產品多元化的供格外關注。在限競別墅為主流的同時,北京莊園、懋源、泰禾金府大院、世茂龍胤,等五千萬乃至億級總價的別墅新品入市,高端別墅也迎來了多年供斷后的新生力量。

 

別墅集中入市,大批再改善客戶群出手

北京別墅市場小陽春出現的背后,購房者的入場,原因之一就是別墅供應的增長。

據數據顯示,截至3月底,北京別墅存量為9940套,同比上漲59%。從供應方面來看,今年一季度,北京新增988套別墅,同比上漲32%。

限競房項目如,泰禾北京院子二期、觀承大家、和棠瑞著、瑞悅府、萬科七橡樹、祥云賦等的入市和受當前北京樓市限競房政策的影響,如洋房、高層搭配合院聯排、疊墅等大批別墅產品入市,增加了別墅產品的供應。

 

購房者入場的另一方面在于,二手市場的回溫帶動了換房客戶進入一手市場,新盤別墅,兼具居住改善功能和資產保值功能,吸引了大批再改善客戶群出手。所以,今年別墅市場回暖的原因在于今年獲批入市的別墅產品類型不單一、品質高、滿足了市場多元化的需求,促進了今年別墅小陽春的形成。其中,北京莊園就是今年獲批入市的符合高端市場需求的高品質產品。

 

據近幾年的數據顯示,高端別墅需求比重逐年增加。在今年別墅成交TOP的項目中,總價2000萬元以上別墅占比達到55%,5000萬元+別墅占比達到35%,其中還包括幾個億元級別墅項目。

但在國家曾多次出臺禁止別墅土地供應的政策的背景下,高端純別墅產品在改善型市場上越發稀缺。有媒體統計稱,過去兩年,北京的高端純別墅供應出現了70%的供應降幅,超越了所有住宅類型,新增更是幾乎為零。

今年北京莊園的入市將增加高端純別墅的供應量。北京莊園以高品質,稀缺的產品價值,以及充分滿足頂端客群的優勢,點對點的吸引市場終極改善需求,填補市場空白,豐富市場選擇,讓市場更多元更穩定。

 

北京莊園緊鄰京承高速第11出口,從項目出發,30分鐘左右即可到達中央別墅區、望京、燕莎等核心商圈以及周邊自然風景區和休閑娛樂區,約25分鐘捷抵達北京首都國際機場,15分鐘左右可以抵達未來的京沈高鐵順義西站,便捷的交通,讓居住者快速實現嘈雜城市生活和靜謐別墅生活的置換。

此外項目周邊云集了眾多高爾夫俱樂部、馬會俱樂部、國際學校、三甲和國際醫院、商業配套等資源,可以說,北京莊園周邊匯聚國際頂級生活方式的資源。

解決別墅用戶痛點 北京莊園打磨每一處產品細節

為"別墅閱歷豐富者而生"的北京莊園,洞察居住別墅生活品質的極致追求,貫穿到了北京莊園的每一個細節中。

考慮到別墅居住者的裝修之痛,北京莊園以定制滿配準現房交付。一般而言,一棟別墅的裝修大概需要3~5年時間,第一輪業主裝修完之后,社區里面又會面臨新一輪的業主入住裝修,循環往復,就會影響到所有業主的居住感受和體驗。北京莊園不僅在源頭上解決了裝修難得問題,而且其用材真正的體現了"精"的內涵。北京莊園均選用世界高端品牌,如屋面瓦選用160年歷史的特力瓦;櫥柜選用意大利高端品牌FAOMA;廚房電器選用德國嘉格納(GAGGENAU);室內家具部分采購自Medea和Jumbo,就算是公共區域的步道,選材都是來自意大利的小料石。

 

在規劃上,不同于市場普遍采用的"前二后三"法則,北京莊園采用的是分層布局、皿字平面、劃分功能空間的別墅設計"黃金三法則"。地上為傳統生活空間,地下為家庭俱樂部。考慮到安全,私密,采光,噪音等需求,酒窖安排在地下一層西側,書房,傭人安排在地下一層東側,娛樂室安排在地下一層中間位置。皿字這種設計將每個平層拆解為南北通透的三段,這樣的戶型能讓整棟別墅里的五個房間,每間都能做到南北通透,得到最大的采光面積。

 

除此之外,北京莊園在細節設計上,真正考慮到了用戶使用問題。如從別墅的起居室、客廳可以直接進入到花園,而不是通過玄關、飯廳、甚至開放式廚房才能進入花園。在入戶門方向上,目前北京市場主流的別墅產品,很多都是南方向入戶,而這樣使得中間要經過玄關、餐廳、才能到達客廳,北京莊園采用北入戶的方式,做到了客廳和花園直接連接。在車位配置上,每戶都有4-8個車位,并有約7米的加長車位,供不同車型選擇。

北京莊園以高端別墅品牌定位,填補了市場上終極改善需缺,點對點的滿足了高凈值人群的需要。更憑借其對居住者舒適度的需求,打磨每一處細節,讓人嘆服。

  • 來源:大眾財經網 作者:綜合



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